Fyra anbud på underentreprenaden för värme och sanitet (UE-VS) i Kv. Linblomman, Ålsta, kontrollerade rad för rad mot Bilaga 3 Gränsdragning i förfrågningsunderlaget. Optioner, saknad omfattning, indexklausuler och ÄTA-timpriser har prissatts så att anbuden kan jämföras vid full omfattning.
4 anbud, 65 sidorBilaga 3 Gränsdragning, 34 rader, och AF UE-VS3 huskroppar, 54 lägenheter, garage med 62 platserHuvudentreprenör Nordanå Bygg ABkr exkl. momsUpprättad 2026-11-05
Sammanfattning
Rangordning vid full omfattning
Lägsta inlämnade anbud hamnar på plats 4 av 4 vid full omfattning
Rörbolaget Nord AB ligger 660 000 kr under närmaste anbud som inlämnat (11 260 000 kr). Optioner för sprinkler och markvärme i garageramp (+1 305 000), undantagen styr och brandtätning (+930 000) samt indexförbehåll och ett ÄTA-timpris på 785 kr/h mot AF:s tak på 650 kr/h (+455 000) ger 13 950 000 kr, 1 447 000 kr över det lägsta.
Motstridiga uppgifter
Sprinkler anges ingå på s. 1 men prissätts som option på s. 7
Rörbolaget Nords följebrev anger att anbudet omfattar komplett VS-installation inklusive sprinkler i garage. I prisbilagan står sprinklern som Option 1 för 1 060 000 kr, och larmöverföring till brandlarm undantas på s. 6. Klarlägg skriftligt med anbudsgivaren före tilldelning.
Lägsta jämförbara pris
Kvarnby Installation AB är lägst med 12 503 000 kr
Fast pris, ÄTA-timpris 640 kr/h och två oklara rader: håltagning för brandtätning och BIM-modell i relationshandlingarna. Marginalen till Ekström & Söner VVS AB är 141 000 kr med föreslagna risktillägg. Bekräfta de två oklara raderna med Kvarnby före tilldelning.
Från anbudssumma till jämförbart pris
De tre justeringarna kan slås på var för sig; rangordning och prisuppbyggnad följer med. Risktilläggen per disciplin kan ändras nedan. En cell i omfattningsmatrisen öppnar den anbudstext den bygger på.
Justeringar
Rangordning
Som inlämnat
AnbudssummaOptionerRisktilläggIndex och ÄTA
Staplarna är skalenliga från 0 kr. Som inlämnat ser Rörbolaget Nord billigast ut.
Risktillägg per disciplin
Föreslaget risktillägg är förvalt. Varje reglage anger tillägget för all saknad omfattning inom disciplinen; varje anbudsgivare belastas med den andel den lämnar öppen. När ett reglage flyttas slås steg 2 på.
Prisuppbyggnad, kr exkl. moms
Anbudsgivare
Anbudssumma
Optioner
Risktillägg
Index och ÄTA
Jämförbart pris
Plats
Omfattningsmatris
34 omfattningsrader och 2 kommersiella villkor, fyra anbud
Källor och metod
Källor
Anbud_Rörbolaget Nord_rev B.pdfAnbud, Rörbolaget Nord AB14 sidor
Förfrågningsunderlag_UE-VS_bilaga 3 Gränsdragning.xlsxGränsdragning mellan huvudentreprenör och UE-VS, rad för rad1 flik, 34 rader
Rambeskrivning VS.pdfRambeskrivning, värme och sanitet28 sidor
AF_UE-VS Administrativa föreskrifter.pdfAdministrativa föreskrifter: fast pris, ÄTA-timpris högst 650 kr/h, 1 200 h vid utvärdering (s. 9)16 sidor
Metod
Klumpsummor, prissatta optioner, undantag och kommersiella förbehåll har hämtats ur de fyra anbuden, totalt 65 sidor.
Varje uppgift har stämts av mot de 34 raderna i Bilaga 3 Gränsdragning. Prisreglering och ÄTA-timpris har jämförts med AF.
Varje följebrev har lästs mot sin prisbilaga, och de utlästa optionerna och klumpsummorna har stämts av mot anbudssummorna. En motsägelse hittades: Rörbolaget Nord, sprinkler på s. 1 och s. 7.
Optionspriser har hämtats ur anbuden (steg 1). Undantagna och oklara rader har fått ett risktillägg per disciplin (steg 2).
Indexförbehåll och ÄTA-timpriser har normaliserats (steg 3), och anbuden har rangordnats med varje justering redovisad separat.
Antaganden och begränsningar
Risktilläggen är bedömningar per disciplin, inte offererade priser. Undantagna rader belastas med 100 % och oklara rader med 50 % av radens tillägg.
Rader som ett anbud inte undantar eller prissätter som option räknas som ingående i klumpsumman. En option som täcker flera rader räknas en gång.
Rörbolaget Nords indexförbehåll är prissatt till 2,6 % av anbudssumman, en bedömning av indexförändringen från basmånad 2026-09 till entreprenadtidens mittpunkt 2027-10. Mälarös metallklausul för koppar är prissatt till 1,1 % av anbudssumman, utifrån kopparandelen av materialet.
ÄTA-timpriser normaliseras som (timpris − 650 kr/h) × 1 200 h, som är utvärderingsgrunden i AF. Timpriser under 650 kr/h sänker det jämförbara priset.
Bilaga 4, som Ekström & Söners anbud hänvisar till för varmvattenmätning, ingick inte i det inlämnade underlaget.
Teknisk kvalitet, referenser och tidplaner har inte bedömts.