Mängder ur detaljplan och gestaltningsprogram, Kv. Skvattramen i Ekhyttan

Det finns ännu inga ritningar, så mängderna för hus A och B och garaget under gården är härledda ur planbestämmelser, gestaltningsprogram och projekterings-PM, med en redovisad schablon för varje post som inte följer direkt av geometrin. Höjdbestämmelserna ger 6 336 m² BTA av planens 7 300 m², och programmets lägenhetsmix ger 67 lägenheter.

Detaljplan för Skvattramen 1 m.fl., laga kraft 2025-06-12Gestaltningsprogram och PM programskede rev AHus A och B samt garage under gårdUpprättad 2026-11-06

Sammanfattning

Byggrätt

Nockhöjden ger 6 336 av 7 300 m² BTA

Planen medger 6 våningar i hus A, men med en bottenvåning på 4,0 m för lokaler (f1 och PM s. 4), sadeltak om minst 38° (gestaltningsprogrammet s. 11) och 3,0 m våningshöjd hamnar nocken på 24,58 m mot tillåtna 22,0 m. Hus A ryms med 5 våningar, och vid 41° eller brantare bara med 4.

Mängderna räknas på 6 336 m² BTA, 87 % av byggrätten enligt e1.

Balkonger · f3

24 balkonger mot Hyttgatan kan inte bli 1,8 m djupa

Gestaltningsprogrammet (s. 14) kräver balkonger om minst 1,8 × 3,6 m, men planbestämmelse f3 tillåter högst 1,5 m utkragning över gatumark och kräver 4,5 m fri höjd. Under plan 2 blir den fria höjden 3,95 m, så de 24 gatubalkongerna ligger på plan 3–5.

Stäm av med kommunen om 1,5 m djup eller 0,3 m indrag. Båda alternativen kan räknas i verktyget.

Parkering

Garaget behöver 47 bilplatser, inte 36

PM:et (s. 9) dimensionerar garaget för 36 platser, 0,4 per lägenhet, vilket stämmer med planbeskrivningens cirka 90 lägenheter. Parkeringstalen i planbeskrivningen (s. 21) ger 47 platser för de 67 lägenheter som programmets mix ger.

Garaget växer från 1 008 till 1 316 m² och schakten med cirka 1 110 m³.

Från planbestämmelse till mängd

Ändra lägenhetsmix, taklutning, våningshöjd eller fasadval så räknas höjdkontroll, lägenheter och mängder om. Klicka på en post för att se beräkning, schablon och källa.

Lägenheter

Schablon 0,78 (S-04), spann 0,74–0,82

Höjd och balkonger

Planen 30–45° (f2), gestaltningsprogrammet 38–45°
PM: 3,0 m. Bottenvåning mot gata 4,0 m
Balkonger mot Hyttgatan

Fasad

Andel av fasad utan fönster. Gestaltningsprogrammet: minst 70 %
Gestaltningsprogrammet: 25–35 %
Gårdsfasader
Våningar, hus A + hus B

Höjdkontroll mot planen

Sektion genom husen med planens högsta nockhöjd. Den streckade konturen visar planens högsta våningsantal.

    Lägenhetsfördelning

    TypAndelAntalBOA/lghBOA m²Bilplatser

    Mängdsammanställning

    PostMängdEnhetGrund

    Utdrag ur underlagen

    Bestämmelser, krav och schabloner som mängderna bygger på. Välj ”Styr … poster” för att se vilka mängder ett utdrag påverkar.

    Källor och metod

    Källor

    • Plankarta_Dp_Skvattramen.pdfDetaljplan för Skvattramen 1 m.fl.: plankarta med planbestämmelser och måttsättning1 blad A1
    • Planbeskrivning_Dp_Skvattramen.pdfPlanbeskrivning med lägenhetsantal och parkeringstal38 sidor
    • Gestaltningsprogram_Kv_Skvattramen.pdfKrav på fasadmaterial, fönster, tak, balkonger och burspråk24 sidor
    • PM_Projekteringsförutsättningar_revA.pdfProjekterings-PM, programskede: nivåer, stomme, bostadsprogram och garage14 sidor
    • Schabloner_flerbostadshus_2026.xlsxKalkylavdelningens erfarenhetsvärden per lägenhet och per m²46 rader, 10 använda

    Metod

    1. Byggbar yta togs ur plankartans måttsättning och högsta nockhöjd ur bestämmelserna h1 och h2. Våningarna staplades med PM:ets nivåer och våningshöjder och sadeltaket lades på med vald taklutning. Det högsta våningsantal som håller nockhöjden användes.
    2. BTA räknades som byggbar yta per plan gånger antal plan. Bostads-BTA är BTA utom bottenvåningen i hus A, som enligt C1 och PM:et rymmer lokaler, entréer och förråd.
    3. BOA räknades fram ur bostads-BTA med schablonkvoten och fördelades på lägenhetstyper enligt bostadsprogrammet. Antalet avrundades nedåt och fördelades med största rest.
    4. Varje mängd räknades ur geometrin, per m² eller per lägenhet. Värden som inte står i plan, gestaltningsprogram eller PM hämtades ur kalkylavdelningens erfarenhetsvärden och redovisas som schablon vid posten.
    5. Underlagen jämfördes med varandra. Avvikelser mellan dem är markerade med ! vid posten.

    Antaganden och begränsningar

    • Alla schabloner är antaganden och ska ersättas med mängder ur ritningar när systemhandlingen finns. Mängderna är bruttomängder utan spill och utan prissättning.
    • BTA, BOA och LOA används i den betydelse SS 21054 ger men förenklat: BTA räknas på byggbar yta per plan och kallvinden ingår inte. Hur e1 ska mätas, till exempel för vind, burspråk och garage, avgörs av kommunens tolkning och bör stämmas av.
    • Nockhöjden räknas från medelmarknivån med plan mark. Takbeläggningens tjocklek och eventuella takkupor ingår inte.
    • Lägenheternas placering per hus, plan och trapphus är inte prövad mot planlösningar. Antalet balkonger mot gata förutsätter att lägenheter om 2 rok eller större ligger mot Hyttgatan på plan 3–5.
    • Tolkningen av f3 och vilka krav i gestaltningsprogrammet som är bindande behöver bekräftas av kommunen. Avvikelsen om balkongdjup behöver avgöras av byggherren.
    • Schakten för garaget är teoretisk fast volym utan slänter, spont eller grundförstärkning. Geoteknisk undersökning saknas, och garaget och det planterbara bjälklaget behöver bedömas av konstruktör och geotekniker.