Rambeskrivning Fläderbärets skola jämförd med mallhandlingen

Projektets rambeskrivning är jämförd stycke för stycke med mallhandlingen som kalkylen är prissatt mot. Av 29 stycken skiljer sig 20 i text och ett påverkas av ett ändrat villkor. Sju skillnader påverkar priset, netto uppskattat till −330 600 kr mot mallkalkylen.

Rambeskrivning rev B, 2026-10-28, 42 sidorMall rambeskrivning skola v4.1, februari 2024, 36 sidorTotalentreprenad enligt ABT 06, Kv. Fläderbäret, LindholmUpprättad 2026-11-05

Sammanfattning

Regelverk · avsnitt 1.2 och 1.3

Mallen bygger på BBR 29 och AMA Hus 21, projektet på BFS 2026:9 och AMA Hus 24

Projektet hänvisar till Boverkets föreskrifter från 1 juli 2025 och till BFS 2026:9 för energi, där primärenergitalet ersätts av energiprestandatal och ett separat eleffektkrav. Mallkalkylens energiberäkning måste göras om och brand- och bärverksförutsättningarna gås igenom (+85 000 kr). 31 AMA-hänvisningar gäller AMA Hus 24, AMA VVS & Kyla 25 och AMA EL 25 i stället för 21- och 22-utgåvorna.

Stäm av kodhänvisningarna och prissätt skärpta krav per kod.

Villkorat krav · avsnitt 6.1 och 7.2

Fjärrvärmen gör splitkylare i IT-rummen bindande

Stycke 7.2 är ordagrant lika i båda handlingarna, men villkoret ”saknar byggnaden värmepump” utlöses när 6.1 byter bergvärme mot fjärrvärme. Fem splitaggregat (huvudnod 2 × 100 % och tre våningsnoder) ger +410 000 kr och äter upp 28 % av besparingen på 1 460 000 kr.

Prissätt aggregaten, eller fråga om IT-kylan får tas från komfortkylan.

Solceller · avsnitt 9.1

Några få ord gör solcellsberedskap till en anläggning på 60 kWp

Mallen säger att taket ska ”förberedas för” solceller, projektet att det ska ”förses med” solceller om minst 60 kWp. Det är den största enskilda kostnadsökningen, +720 000 kr. Lokalprogrammet (s. 17) kräver solceller men anger ingen effekt.

Fråga om 60 kWp är beställarens krav.

Rambeskrivningarna sida vid sida

Välj vilka skillnader som visas. Överstrukna ord finns bara i mallen och markerade ord bara i projektets rambeskrivning. Klicka på ett stycke för citat, prisuppskattning och vad som bör frågas.

Visa
Vy
Stycken jämförda
Textskillnader + utlösta villkor
Prispåverkande skillnader
Netto mot mallkalkylen, 6 kvantifierade
ordBara i mallen ordBara i projektet villkorVillkor som utlöses av en annan ändring

Prispåverkan mot mallkalkylen

Uppskattade nettokostnader exklusive moms, utan påslag för omkostnader, risk och arvode. Klicka på en rad för underlaget.

Källor och metod

Källor

  • Rambeskrivning Fläderbärets skola rev B 2026-10-28.pdfProjektets rambeskrivning, avsnitt 1–1142 sidor
  • Mall rambeskrivning skola v4.1.docxMallhandling som kalkylen är prissatt mot36 sidor
  • Kalkyl referensskola mall v4.1.xlsxKalkylunderlag till mallen, mängder och à-priser412 rader
  • Lokalprogram Fläderbärets skola.pdfLindholms kommuns lokalprogram med krav och rumsförteckning24 sidor

Metod

  1. Båda handlingarna lästes in avsnitt för avsnitt, och styckena parades ihop på avsnittsnummer och rubrik.
  2. Varje styckepar jämfördes ord för ord. Skillnader i enbart blanksteg, radbrytning och formatering räknades inte.
  3. Varje skillnad klassades som redaktionell (samma krav, annan formulering), teknisk utan prispåverkan (ändrat krav som mallkalkylen redan täcker) eller prispåverkande.
  4. Villkorade krav i mallen prövades mot övriga avsnitt i projektets rambeskrivning, så att även ordagrant lika stycken med ett utlöst villkor kom med.
  5. Prispåverkande skillnader värderades med mängder och à-priser ur kalkylunderlaget och mängder ur lokalprogrammet. Kravens ursprung kontrollerades mot lokalprogrammet.

Antaganden och begränsningar

  • Beloppen är uppskattade nettokostnader i 2026 års prisnivå, exklusive moms och utan påslag för omkostnader, risk och arvode.
  • Takyta och fönsterarea är hämtade ur kalkylens referensskola, vars bruttoarea ligger inom 3 % av projektets.
  • Avstämningen av AMA-hänvisningar mot de nya utgåvorna är inte kvantifierad.
  • À-priserna ur kalkylunderlaget är inte avstämda mot aktuella marknadspriser och bör bekräftas av kalkylatorn innan anbudet lämnas.
  • Tolkningen av övergångsbestämmelserna bör stämmas av med beställaren innan anbudet lämnas.