Slutkostnaden för de tre husen i Kv. Valnöten är sammanställd per byggdel, per kvadratmeter och per lägenhet ur huvudbok, UE-slutfakturor och ÄTA-sammanställning, och avstämd mot nettokalkylen. Slutkostnaden blev 163,42 Mkr, 1,16 Mkr (0,7 %) över nettokalkyl plus ÄTA.
Projekt 2315, Hjortmålahem AB, totalentreprenad ABT 0664 lägenheter i tre huskropparBTA 6 200 m², BOA 4 800 m², LOA 120 m²Byggdelar enligt BSAB 96Nettokostnad exkl. moms, före påslagUpprättad 2026-11-05
Sammanfattning
Byggdel 15 · Hus B
Grundkonstruktionerna i Hus B ser dubbelt så dyra ut, men en ÄTA och en felkontering förklarar det
Som bokfört kostar 15 Grundkonstruktioner 2 510 kr/m² BTA i Hus B mot 1 290 kr/m² i Hus A och Hus C. Av Hus B:s 5,17 Mkr är 2,15 Mkr ÄTA-11 Pålning (ÄTA-sammanställning rad 14) och 0,62 Mkr en faktura för dränering och återfyllning som konterats på 15 i stället för 11–12 (huvudbok rad 300).
Med rättad kontering och utan ÄTA blir Hus B 1 165 kr/m² BTA. Använd det värdet som erfarenhetstal och för över fakturan till 11–12.
Areamått
Hus A är billigast per m² BTA men dyrast per m² BOA
Per m² BTA ligger Hus A lägst med 21 581 kr, mot 23 153 kr i Hus B och 22 981 kr i Hus C. Per m² BOA vänds ordningen: Hus A 30 383 kr, Hus B 29 083 kr och Hus C 27 174 kr. Källare, två trapphus och lokalen ger Hus A mycket BTA utan BOA (BOA/BTA 0,71 mot 0,85 i Hus C).
Ange areamåttet när nyckeltalen förs vidare till nästa kalkyl. Ordningen gäller både med och utan ÄTA.
Avstämning mot nettokalkyl
Två byggdelar står för nästan hela överskridandet, trots att totalen nästan stämmer
Slutkostnaden ligger 1,16 Mkr (0,7 %) över nettokalkyl plus ÄTA. 27 Bärverk i husstomme ligger +2,94 Mkr och 42 Yttervägg +2,08 Mkr, tillsammans +5,02 Mkr. Övriga 13 byggdelar och platsomkostnaderna ligger netto −3,86 Mkr.
Börja uppföljningen med indexregleringen av stomleveransen (2,09 Mkr i huvudboken) och fönsteravropen i 42.
Kostnad per byggdel
Välj mått, huskropp och om kostnaden ska visas som bokförd eller med rättad kontering. Rutornas yta motsvarar kostnaden. Klicka på en byggdel för att se konton, fakturor och källrader.
Mått
Huskropp
Kontering
ÄTA
–Kostnad
–Per m² BTA
–Per m² BOA
–Per lägenhet
Trädkarta per byggdel
Färgen visar verklig avvikelse mot nettokalkyl, ÄTA och omfördelning för hela projektet. Per huskropp visas bara husbundna byggdelar och ingen färgskala, eftersom nettokalkylen inte är uppdelad per hus.
–
Huskroppar jämförda
Husbundna byggdelar per huskropp. Siffran i ringen är rangordningen för måttet, 1 = lägst kostnad.
Gemensamma byggdelar (11–12 och 31–32) och platsomkostnader är inte fördelade på huskroppar. Lokalen i Hus A (120 m² LOA) ingår inte i BOA.
Från nettokalkyl till slutkostnad
Bryggan delar upp skillnaden i ÄTA, omfördelning mellan byggdelar och verklig avvikelse. Omfördelningen flyttar kalkylbelopp till den byggdel där kostnaden faktiskt bokades och är noll totalt.
Verklig avvikelse = utfall − (nettokalkyl + ÄTA + omfördelning). Klicka på en rad för att visa byggdelen i trädkartan.
Källor och metod
Källor
Nettokalkyl_Valnöten_rev3.xlsxNettokalkyl vid kontraktsskrivning, flikarna Byggdelar och Platsomkostnader412 rader
Huvudbok_projekt_2315_slut.xlsxProjektredovisning per konto med byggdels- och objektdimension, till och med slutreglering1 196 rader
Leverantörsreskontra_2315.xlsxFakturor per leverantör, för kontroll av fakturanummer och belopp1 284 fakturor
UE_slutfakturor_2315.pdfSlutfakturor från 15 underentreprenörer61 sidor
ÄTA-sammanställning_2315.xlsxBeställda ÄTA med kostnad och berörd byggdel3 ÄTA med kostnad
Inköpsplan_2315.xlsxUpphandlingar mot kalkylposter, underlag för omfördelningen58 rader
Areaberäkning_Valnöten_BTA_BOA.pdfBTA, BOA och LOA per huskropp enligt SS 21054:20209 sidor
Lägenhetsförteckning_Valnöten.xlsxLägenheter med BOA och antal rum per huskropp64 lägenheter
Konteringsnyckel_BSAB96.xlsxFöretagets nyckel från aktivitetskod till byggdel enligt BSAB 962 flikar
Metod
Huvudbokens kostnadsrader knöts till byggdel och huskropp via aktivitetskod, objektkod och konteringsnyckeln. Rader utan byggdel fördes till platsomkostnader.
Summan per byggdel stämdes av mot huvudbokens totala projektkostnad, 163 420 000 kr, och UE-raderna mot slutfakturorna.
Fakturatexten jämfördes med byggdelen. En faktura på 620 000 kr avser en annan byggdel och förs om i vyn Rättad. Huvudboken är inte ändrad.
Nettokalkylens poster grupperades på samma byggdelar. Omfördelningar hämtades ur inköpsplanen och ÄTA-kostnader ur ÄTA-sammanställningen.
Kostnad per m² räknades mot BTA och BOA ur areaberäkningen och kostnad per lägenhet mot lägenhetsförteckningen.
Antaganden och begränsningar
Kostnaderna är nettokostnader exkl. moms, före påslag för risk och vinst. ÄTA redovisas till kostnad, inte till ersättning.
Byggdelarna följer BSAB 96 på tvåsiffrig nivå. Några grupper är sammanslagna (11–12, 31–32, 52–53 och 61–64), och innehållet i varje grupp följer företagets konteringsnyckel. Platsomkostnader är ingen byggdel och redovisas på egen rad.
Gemensamma byggdelar och platsomkostnader är inte fördelade på huskroppar, så jämförelsen mellan husen gäller husbundna byggdelar.
Nettokalkylen är inte uppdelad per huskropp. Avvikelse redovisas därför bara för hela projektet.
Huvudbokens rader är sammanfattade per motpart och text. Radhänvisningen anger var verifikationerna finns.