Förfrågningsunderlag mot bygghandling, Kv. Oxeln i Vassmåla

Arkitektens förfrågningsunderlag, som anbudet bygger på, är jämfört med bygghandlingen för hus A och B. Av 18 avvikande poster i ritningar, dörrförteckning och rumsbeskrivning är 10 verifierade skillnader, 4 bara rittekniska och 4 oklara. De verifierade skillnaderna ger netto cirka +844 000 kr som underlag för ÄTA.

FU 2026-03-13 mot bygghandling 2026-10-16Kv. Oxeln, Vassmåla, hus A och B, 64 lägenheterUtförandeentreprenad enligt AB 04Upprättad 2026-11-05

Sammanfattning

Fasader · F-01

Norra gaveln på hus B har bytts från puts till tegel

Bytet syns bara i fasadritningen A-40.3-102 rev C (s. 17). Byggdelsbeskrivningen och sektion A-41.1-02 i bygghandlingen anger fortfarande tunnputs, och upplag för skalmuren är inte redovisat. 212 m² gavel, uppskattat +316 040 kr.

Begär besked om vilken handling som gäller innan tegel beställs.

Upplaget för skalmuren är en konstruktionsfråga för ansvarig konstruktör. Granskningen bedömer inte utförandet.

Dörrmiljöer · D-01, D-02

14 dörrar har fått ny funktion som inte syns i planerna

Enligt dörrförteckningen rev B har 12 dörrar till förråd, cykelrum, soprum, tvättstugor och undercentraler fått elslutbleck och kortläsare, och båda huvudentréerna har fått dörrautomatik. Planritningarna är oförändrade. Tillsammans +159 800 kr.

Samordna passagesystemet med elentreprenören.

Kök · K-01

Ändrat kök i typ 2B påverkar alla 18 lägenheter

Typritning A-50.2-12 rev B (s. 35) visar vinkelkök där förfrågningsunderlaget hade rak uppställning, med disk och diskmaskin flyttade till vinkeln. I planerna 1:100 ser köken likadana ut. Uppskattat +275 400 kr inklusive VS-flytt.

Stäm av köksbeställningen innan den läggs.

Skillnader per område

Välj område och status. Klicka på en post för att se utsnitten ur båda handlingarna sida vid sida, med källa, bedömning och kostnadseffekt. Överlagringen visar förfrågningsunderlaget streckat och bygghandlingen heldragen. Oklara poster räknas inte in i summorna förrän de slås på.

0
0
0
0

    Källor och metod

    Källor

    • FU_A-ritningar_Kv_Oxeln.pdfArkitektritningar i förfrågningsunderlaget, 2026-03-1336 blad
    • FU_Rums-_och_byggdelsbeskrivning.pdfRums- och byggdelsbeskrivning i förfrågningsunderlaget22 sidor
    • FU_Dörrförteckning_A-90.1-01.pdfDörrförteckning i förfrågningsunderlaget112 dörrar
    • BH_A-ritningar_Kv_Oxeln.pdfArkitektritningar i bygghandlingen, 2026-10-16, varav 5 nya blad41 blad
    • BH_Rums-_och_byggdelsbeskrivning.pdfRums- och byggdelsbeskrivning i bygghandlingen24 sidor
    • BH_Dörrförteckning_A-90.1-01_rev_B.xlsxDörrförteckning i bygghandlingen, revision B112 rader
    • AF_Kv_Oxeln.pdfAdministrativa föreskrifter: AFC.23 ÄTA-arbeten, AFC.241 handlingar från beställaren och AFC.611 med avtalad à-prislista18 sidor
    • Anbudskalkyl_Kv_Oxeln.xlsxEgen anbudskalkyl, priser för poster som saknas i à-prislistan9 flikar

    Metod

    1. Ritningarna i de två handlingarna parades ihop blad för blad via ritningsnummer. Bygghandlingen har 5 nya blad (takplaner och detaljer) som jämfördes mot motsvarande uppgifter i förfrågningsunderlaget.
    2. Skillnader i geometri och text togs fram för varje bladpar, för de 112 dörrarna i dörrförteckningen och för varje rum och byggdel i rums- och byggdelsbeskrivningen.
    3. Varje skillnad kontrollerades mot övriga handlingar: plan, fasad, sektion, typritning, förteckning och beskrivning. Verifierad skillnad: ändrat innehåll som framgår entydigt. Endast ritteknisk: ny ritteknik, numrering eller formulering utan ändrat innehåll. Oklar: uppgifterna i bygghandlingen motsäger varandra.
    4. Kostnadseffekten räknades som mängd gånger prisskillnad, i första hand med den avtalade à-prislistan (AFC.611, AB 04 kap. 6 § 6) och i andra hand med anbudskalkylen.
    5. Posterna summerades per område och för hela entreprenaden.

    Antaganden och begränsningar

    • En handling som beställaren överlämnar och som innefattar ÄTA-arbete uppfyller kravet på skriftlig beställning (AB 04 kap. 2 § 6). Att bygghandlingen avviker från kontraktshandlingarna ska anmälas utan dröjsmål (kap. 2 § 9).
    • Rangordningen i AB 04 kap. 1 § 3, där beskrivningar går före ritningar, gäller kontraktshandlingarna. Motsägelser inom bygghandlingen har därför lämnats som frågor och inte avgjorts här.
    • Beloppen är uppskattningar exklusive moms. Avgående arbete är värderat med samma priser. Påverkan på tidplanen är inte bedömd.
    • Oklara poster räknas bara in i summorna när de slås på.
    • Upplag för fasadtegel (F-01) och tröskeln vid de brandklassade lägenhetsdörrarna (D-03) är inte projekterade eller prövade här. De stäms av med ansvarig konstruktör respektive brandskyddsprojektören.
    • Priser ur anbudskalkylen är kalkylantaganden som inte är avstämda mot aktuella marknadspriser. Kalkylatorn bör bekräfta dem innan ÄTA anmäls.
    • K-, VS- och el-handlingar ingår inte i jämförelsen. Samordning med andra discipliner är markerad där den behövs men inte kontrollerad.