Anbudsavgränsning för ombyggnad av hus B, Sävtunaskolan, Kv. Sandnejlikan

Förfrågningsunderlaget har gåtts igenom post för post mot AB 04. Av 44 arbetsposter framgår 26 tydligt och är prissatta, 5 ligger tydligt utanför entreprenaden och 13 är oklara. Med starka och medelstarka oklara poster utanför priset blir anbudssumman 30 692 000 kr, och 4 263 000 kr dokumenteras som möjliga ÄTA, tyngst för lås, beslag och passersystem.

Förfrågningsunderlag 2026-10-02, 7 handlingarUtförandeentreprenad enligt AB 04Beställare Sävtuna Skolfastigheter ABSista frågedag 16 november 2026Upprättad 2026-11-05

Sammanfattning

Lås, beslag och passersystem

Bara kanalisationen ingår. 2 140 000 kr har stark ÄTA-grund

TB El och tele s. 41 begränsar passersystemet till tomrör och dosor, och dörrförteckningens beslagsgrupper 1–9 hänvisar till en beslagsbeskrivning som saknas i förteckningen över förfrågningsunderlag (AF s. 4, AFB.32). Lås och beslag till 118 dörrar, elslutbleck och motorlås samt passersystemet vid 36 dörrar lämnas utanför priset med förutsättning och fråga.

Rumsbeskrivning

Sex rum på plan 3 är ritade som ombyggnad men saknar rumsbeskrivning

A-40-1-301 markerar B301–B306, 412 m², med ”Ombyggnad. Ytskikt enligt rumsbeskrivning”, men rumsbeskrivningen i TB Bygg bilaga 1 omfattar bara 46 rum på plan 1 och 2. Medelstark grund, 640 000 kr. Frågan bör ställas före sista frågedag den 16 november.

Ingår trots allt

Tre poster som ser ut som ÄTA ska prissättas, 785 000 kr

Håltagning och brandtätning för installationer, återställning efter installatörerna och provisoriskt brandlarm saknar ritningsunderlag. TB Bygg s. 8 och AF s. 17 lägger dem ändå uttryckligen på entreprenören, så att lyfta ut dem vore inte försvarbart.

Arbetsposter och avgränsning

Välj hur många av de oklara posterna som ska lyftas ut ur priset. Anbudssumman, matrisen och listan över förutsättningar räknas om. Klicka på en post för att se citaten ur handlingarna, bedömningen och förslag till förutsättning och fråga.

Oklara poster att lyfta ut ur priset
Visa
0Anbudssumma
0
0Varav svag grund, egen risk om arbetet krävs
0Oklara poster som ingår i priset

Oklara poster efter sannolikhet och belopp

13 poster. Raderna visar sannolikheten att beställaren kräver arbetet, kolumnerna kalkylbeloppet.

Stark grund Medelstark grund Svag grund Fylld cirkel: utanför priset. Ring: i priset.

Alla 44 poster

Grupperade per byggdel. Överstrukna belopp ligger utanför priset på vald nivå.

Förutsättningar i anbudet (0)

Formulerade med handlingarnas egen text. Listan följer vald nivå.

    Frågor under anbudstiden (0)

    Ställs enligt AFB.35 före sista frågedag den 16 november 2026. Svaren blir kompletterande föreskrifter, som går före AF, beskrivningar och ritningar (AB 04 kap 1 § 3).

      Källor och metod

      Källor

      • AF_Ombyggnad hus B_Sävtunaskolan.pdfAdministrativa föreskrifter enligt AMA AF 21, med förteckning över förfrågningsunderlag i AFB.3238 sidor
      • TB Bygg_hus B.pdfTeknisk beskrivning bygg. Bilaga 1 rumsbeskrivning plan 1–2 (s. 71–112), bilaga 2 brandskyddsbeskrivning (s. 113–124)124 sidor
      • Dörrförteckning_hus B.xlsx118 dörrar med brandklass, beslagsgrupp och markering för kortläsare (KL), elslutbleck (ES) och motorlås (ML)118 rader
      • TB El och tele_hus B.pdfTeknisk beskrivning för el, tele, passersystem och brandlarm64 sidor
      • TB VVS och ventilation_hus B.pdfTeknisk beskrivning för VS och ventilation58 sidor
      • Ritningar_FFU_hus B.pdfA-, K-, V- och E-ritningar med rivnings-, undertaks- och inredningsritningar74 ritningar
      • Miljöinventering_hus B.pdfInventering av farligt avfall före rivning, provtagning av mattlim i fyra rum22 sidor

      Metod

      1. Alla 14 handlingar i AFB.32 lästes i sin helhet. Dörrförteckningen och ritningarna stämdes av mot beskrivningarna, och varje hänvisning till en annan handling kontrollerades mot förteckningen.
      2. Arbetet delades in i 44 poster i nio byggdelar. Varje post klassades som tydligt med, tydligt utanför eller oklar utifrån vad handlingarna säger, med citat och sidhänvisning.
      3. Oklara poster bedömdes mot AB 04: omfattningen bestäms av kontraktshandlingarna och detaljarbeten som uppenbarligen ska ingå omfattas ändå (kap 1 § 1), handlingarna kompletterar varandra (kap 1 § 2), ordningsföljden vid motstridiga uppgifter (kap 1 § 3), motstridighet inom samma grupp av handlingar (kap 1 § 4) och ansvar för uppgifter (kap 1 § 6).
      4. Grunden graderades som stark när handlingarna uttryckligen avgränsar arbetet eller hänvisar till en handling som saknas, medel när handlingarna pekar åt olika håll eller omfattningen inte går att bestämma, och svag när arbetet rimligen är ett detaljarbete eller uttryckligen krävs.
      5. Sannolikheten att arbetet krävs och kalkylbeloppet bedömdes per post. Anbudssumman räknas om för varje avgränsningsnivå.
      6. För varje oklar post formulerades en förutsättning i anbudet och, där svaret påverkar priset, en fråga under anbudstiden.

      Antaganden och begränsningar

      • Kalkylbeloppen är egna bedömningar i prisnivå november 2026 inklusive underentreprenörernas påslag, omkostnader och arvode. De är inte jämförda med offerter.
      • Sannolikheten avser att beställaren kräver arbetet under entreprenaden, inte att en ÄTA godkänns.
      • Upphandlingen görs enligt LOU. Förutsättningar som avviker från förfrågningsunderlaget kan leda till att anbudet förkastas. Förutsättningarna hänvisar därför till handlingarnas egen text, och svar på frågorna bör ersätta dem före anbudet.
      • AF har inte ändrat de bestämmelser i AB 04 som används. Har kompletterande förfrågningsunderlag getts ut efter 2026-10-02 behöver bedömningen göras om.
      • Befintliga förhållanden har inte kontrollerats på plats.
      • Post 10 och 44 vilar på tolkningar av AB 04 kap 1 § 4 och § 6 och på brandkrav som granskningen inte avgör. En entreprenadjurist bör granska riskfördelningen och brandkonsulten kravet på utrymningslarm.